Un site de conciergerie Airbnb qui ramène des propriétaires et des séjours réservés en direct
Votre conciergerie vit sur un compte qui ne vous appartient pas.
Un site que les propriétaires trouvent quand ils cherchent un gestionnaire. Un moteur de réservation sur les logements que vous gérez. Un channel manager qui garde Airbnb, Booking et votre site sur le même calendrier. La plateforme redevient un canal parmi d’autres.
Chaque séjour, la plateforme se sert avant vous
Sur vingt logements, la commission est prélevée vingt fois par rotation, avant que vous ne calculiez votre part et celle du propriétaire. Votre marge de gestion repose sur un montant déjà entamé. « Commission Airbnb » et « alternative Airbnb » sont tapées autour de 1 000 et 880 fois par mois en France (DataForSEO, 12 octobre 2026) : vos propriétaires se posent la même question.
Un matin, l’annonce n’apparaît plus
Suspension du compte, annonce qui glisse en page trois, changement de règles : aucun préavis, personne à appeler. Les virements aux propriétaires tombent à la même date, le ménage est déjà planifié, et aucun voyageur ne connaît votre nom pour vous réécrire.
Les propriétaires ne vous trouvent pas
Celui qui cherche une conciergerie Airbnb dans sa ville tape quelques mots sur Google. S’il tombe sur trois pages sans tarif de gestion lisible ni formulaire d’estimation, il rappelle le concurrent qui, lui, a un site qui explique.
Trois calendriers pour un même appartement
Une nuit vendue sur Booking, la même sur Airbnb, et vous découvrez la double réservation le jour de l’arrivée. Corriger un tarif de haute saison logement par logement, sur chaque canal, prend une soirée entière.
Un portefeuille qui ne tient plus à une seule porte d’entrée
- Un propriétaire arrive sur votre site, comprend ce que vous prenez en charge et comment vous êtes rémunéré, et demande une estimation.
- Le voyageur qui a déjà séjourné chez l’un de vos logements réserve le suivant sans repasser par la plateforme.
- Une nuit vendue quelque part bloque les dates partout. Un tarif change une fois et se répercute.
- Vous savez, mois après mois, ce que le direct a rapporté par logement.
Les livrables, listés
Site de conciergerie orienté propriétaires
Présentation de la prestation, façon dont vous êtes rémunéré, une page par ville ou quartier géré, formulaire d’estimation. Rédigé pour les recherches « conciergerie Airbnb » et « gestion locative courte durée » de votre zone.
Moteur de réservation sur vos logements
Une fiche par bien, un calendrier réel, des tarifs par saison, le paiement en ligne et les conditions d’annulation. Le voyageur réserve chez vous, vous gardez ses coordonnées.
Notre channel manager
Calendriers et tarifs synchronisés entre Airbnb, Booking et votre site. Plus de double réservation, un seul endroit pour modifier un prix.
Raccord avec vos outils de gestion
Si vous utilisez déjà un logiciel de gestion locative ou de messagerie, nous regardons pendant l’appel ce qui peut se brancher. Vous ne changez pas d’outil pour nous faire plaisir.
Visibilité locale
Fiche Google Business, pages par zone, balisage des logements. Le travail éditorial et technique est celui de notre offre référencement.
Tableau par logement et par canal
Nuits vendues, revenu, part du direct, commission versée aux plateformes. Ce que vous montrez à un propriétaire qui demande des comptes.
Une séquence, pas une promesse
- Étape 1
Appel découverte
30 minutes, sans engagement. Combien de logements, quelles villes, quels canaux, ce que vous faites encore à la main. Devis fixe sous 48 h.
- Étape 2
Relevé de votre activité
Réservations par canal, commissions payées, saisonnalité, outils déjà en place. On chiffre avant de dessiner quoi que ce soit.
- Étape 3
Parcours et maquettes
Le chemin du propriétaire jusqu’à la demande d’estimation, celui du voyageur jusqu’au paiement. Vous validez avant le développement.
- Étape 4
Développement et synchronisation
Site, moteur et channel manager sont branchés puis testés avec vos vrais calendriers, logement par logement, avant la mise en ligne.
Des sites en ligne, des engagements écrits
- Vos comptes Airbnb et Booking restent à vous. Nous ne les remplaçons pas, nous les synchronisons.
- Aucune commission sur les séjours réservés en direct : le travail est facturé au projet.
- Domaine, hébergement, contenus et photos sont à votre nom.
- Aucune promesse de nombre de propriétaires ni de réservations. Nous livrons le dispositif et la mesure.
- Un point chiffré après la première haute saison : réservations directes, provenance, demandes de propriétaires reçues.
Ce qu'on nous demande
Peut-on se passer d’Airbnb quand on gère des logements pour des propriétaires ?
Rarement, et ce n’est pas le but. Airbnb et Booking restent des vitrines utiles pour remplir un calendrier. L’objectif est qu’une part des séjours, celle des voyageurs qui reviennent ou qui vous trouvent seuls, passe par votre site, au lieu d’être soumise à la commission et aux humeurs d’un classement.
Qu’est-ce qu’un channel manager pour la location saisonnière ?
C’est l’outil qui relie vos calendriers et vos tarifs entre plusieurs plateformes et votre site. Une nuit vendue sur l’une est bloquée sur les autres. Dès que vous gérez plusieurs logements sur plusieurs canaux, il évite les doubles réservations et les prix oubliés.
Un logiciel de gestion locative ne suffit-il pas ?
Il organise votre activité : réservations, ménage, comptes propriétaires. Il ne fait pas venir de propriétaires et ne vend pas de séjours en direct. Le site et le moteur s’y ajoutent, et nous nous raccordons à celui que vous utilisez quand c’est possible.
Quelle commission paie-t-on réellement sur Airbnb et Booking ?
Elle varie selon la plateforme, le type de compte et le logement, et elle change. Plutôt qu’un pourcentage lu quelque part, mieux vaut relever ce que vos relevés indiquent : montant net encaissé par canal. Nous posons ce calcul avec vous pendant l’appel.
Mes propriétaires verront-ils les réservations du site ?
Les réservations directes apparaissent dans le même tableau que celles des plateformes, logement par logement. Ce que vous partagez avec le propriétaire, et sous quelle forme, reste votre décision.
Le site m’aidera-t-il vraiment à trouver de nouveaux propriétaires ?
Il en crée les conditions : pages par ville, explication de votre rémunération, formulaire d’estimation, fiche Google à jour. Aucun site ne garantit un nombre de contacts, et nous ne le promettons pas. Nous mesurons chaque mois les demandes reçues.
Combien coûte un site de conciergerie avec moteur de réservation ?
Cela dépend du nombre de logements, du nombre de villes à couvrir et des outils à connecter. Après l’appel découverte, un devis fixe et détaillé vous parvient sous 48 h.
Combien vous coûte la plateforme, chaque mois ?
30 minutes au téléphone, sans engagement : votre portefeuille, vos canaux, ce que la commission prend. Devis fixe sous 48 h.